{"id":1409,"date":"2012-05-01T15:53:39","date_gmt":"2012-05-01T14:53:39","guid":{"rendered":"http:\/\/ecolo1060.wordpress.com\/?p=1409"},"modified":"2012-05-01T15:53:39","modified_gmt":"2012-05-01T14:53:39","slug":"logements-vides-les-associations-secouent-la-commune","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecologroen1060.brussels\/nl\/1409","title":{"rendered":"Logements vides : les associations secouent la Commune"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Le CODES<\/a> (Comit\u00e9 de d\u00e9fense de Saint-Gilles) et le RBDH<\/a> (Rassemblement bruxellois pour le droit \u00e0 l’habitat) ont rendu publics<\/a> il y a quelques jours les r\u00e9sultats d’un comptage des logements vides \u00e0 Saint-Gilles, effectu\u00e9 par leurs soins. Ces associations affirment avoir ainsi rep\u00e9r\u00e9 150 adresses de b\u00e2timents vides, correspondant \u00e0 plus de 300 logements<\/strong>.<\/p>\n

Pour Ecolo Saint-Gilles, vu le manque de logements et l’augmentation des prix de l’immobilier que subit Saint-Gilles, il est \u00e9videmment tr\u00e8s important que ces logements soient remis sur le march\u00e9, si possible \u00e0 des conditions sociales. La d\u00e9marche du CODES et du RBDH est donc \u00e0 saluer !<\/p>\n

La Commune de Saint-Gilles active d\u00e9j\u00e0 diff\u00e9rents dispositifs dans le cadre de la lutte contre les logements inoccup\u00e9s : une taxe sur les immeubles inoccup\u00e9s, un projet de r\u00e9habilitation des logements au-dessus des commerces et un projet de prise en gestion publique d’un immeuble vide.<\/p>\n

Le point au Conseil communal<\/h4>\n

Lors du Conseil communal du 26 avril dernier, j’ai donc demand\u00e9 au Coll\u00e8ge des Bourgmestre et Echevins de faire le point sur la politique globale de la Commune concernant les immeubles vides.<\/p>\n

\"\"<\/a>M\u00eame si un cadastre au sens strict n’existe pas, la Commune effectue cependant, via ses stewards urbains, un travail de recensement des logements vides. Des chiffres ont donc \u00e9galement \u00e9t\u00e9 donn\u00e9s par le Coll\u00e8ge. La Commune a v\u00e9rifi\u00e9 la situation des 150 immeubles identifi\u00e9s par le CODES et le RBDH. Une bonne partie d’entre eux ne sont pas r\u00e9ellement \u00e0 l’abandon, font l’objet de la taxe sur les immeubles abandonn\u00e9s ou encore vont \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s (permis d’urbanisme faisant foi). Pour 53 adresses par contre, des v\u00e9rifications compl\u00e9mentaires doivent \u00eatre faites et ils sont potentiellement tout \u00e0 fait \u00e0 l’abandon.<\/p>\n

De mani\u00e8re plus \u00e9tonnante, le Coll\u00e8ge n’a pas \u00e9t\u00e9 capable de nous dire \u00e0 combien de logements vides correspondaient les 350.000 euros de taxes sur les immeubles abandonn\u00e9s per\u00e7us par la Commune. Mais il nous assure que la taxe encourage bel et bien les propri\u00e9taires \u00e0 faire le n\u00e9cessaire pour remettre les biens sur le march\u00e9… sans toutefois donner de chiffres sur ce point-l\u00e0 non plus. Pour nous, cette taxe n’est pas con\u00e7ue pour rapporter de l’argent \u00e0 la Commune, elle doit dissuader des propri\u00e9taires de sp\u00e9culer sur des immeubles vides<\/strong>\u00a0; il est donc indispensable d’avoir des chiffres pr\u00e9cis permettant d’\u00e9valuer l’impact de celle-ci.<\/p>\n

En ce qui concerne la prise en gestion publique, le Coll\u00e8ge a affirm\u00e9 que, m\u00eame s’il trouvait ce dispositif potentiellement int\u00e9ressant et qu’il continuait le projet en cours, il pr\u00e9f\u00e9rait donner la priorit\u00e9 aux op\u00e9rations classiques d’achat et r\u00e9novation de la R\u00e9gie fonci\u00e8re. C’est dommage, d’autant que ces dispositifs n’ont pas la m\u00eame finalit\u00e9. La prise en gestion publique permet en effet \u00e0 la Commune (y compris via son agence immobili\u00e8re sociale), de prendre en gestion un logement, en se substituant \u00e0 un propri\u00e9taire d\u00e9ficient. Ce logement est ensuite lou\u00e9 \u00e0 des conditions sociales et la Commune se rembourse de ses frais \u00e9ventuels de r\u00e9novation sur le loyer per\u00e7u, le propri\u00e9taire recevant le solde.<\/p>\n

Activer tous les dispositifs<\/h3>\n

Du c\u00f4t\u00e9 de l’agence immobili\u00e8re sociale<\/strong>, qui g\u00e8re actuellement une bonne centaine de logements (qui n’\u00e9taient pas vides au d\u00e9part), le Coll\u00e8ge ne pr\u00e9voit pas d’\u00e9tendre le parc. Il est vrai que cette ASBL se remet tout juste de sa quasi-faillite il y a deux ans, suite \u00e0 des probl\u00e8mes de mauvaise gouvernance…<\/p>\n

Pour Ecolo Saint-Gilles, la Commune doit se donner les moyens d’effectuer un v\u00e9ritable cadastre des logements vides<\/strong>, r\u00e9guli\u00e8rement mis \u00e0 jour. Pour ensuite activer l’ensemble des moyens qui sont \u00e0 sa disposition<\/strong>, y compris le droit de gestion publique. Il est en effet important non seulement de remettre des logements sur le march\u00e9, mais de veiller \u00e0 ce qu’ils soient financi\u00e8rement accessibles. Si des d\u00e9marches int\u00e9ressantes sont de fait effectu\u00e9es par la Commune, il reste toutefois encore du chemin avant que Saint-Gilles ne soit v\u00e9ritablement une Commune exemplaire dans le domaine de la lutte contre les logements vides.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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